Smart 360
Articole asemanatoare
Ce rol are un certificat performanta energetica?
Un certificat performanta energetica mai este cunoscut si dupa prescurtarea lui, CPE, dar si sub numele de certificat energetic. Acesta este un document din ce in ce mai cerut pe piata imobiliara.
Multi proprietari aud de acest document abia atunci cand vor sa vanda sau sa inchirieze o locuinta. In continuare explicam ce acest document, ce rol are, cum se obtine si ce presupune evaluarea propriu-zisa.
Ce este un certificat performanta energetica?
Asadar, certificatul de performanta energetica este un document oficial, emis de un auditor energetic autorizat.
Acesta are rolul de a arata cat de eficienta este o cladire din punct de vedere energetic. Mai pe intelesul tuturor, certificatul masoara consumul estimat pentru incalzire, apa calda si, uneori, iluminat.
Rezultatul va fi exprimat printr-o clasa energetica, notata de la A la G. Trebuie precizat faptul ca clasa A inseamna consum redus, iar clasa G, consum ridicat. Documentul este valabil 10 ani de la data emiterii.
Se emite din nou doar daca locuinta sufera lucrari majore de reabilitare termica. Baza legala este Legea 372/2005, care preia normele europene in domeniu.
Ce rol are certificat energetic?
Rolul principal al unui certificat performanta energetica este informarea corecta a cumparatorului sau chiriasului. O cladire cu clasa energetica buna are costuri de intretinere mai mici. O cladire cu clasa slaba poate genera facturi considerabil mai mari, mai ales iarna.
Certificatul ofera date obiective, verificate de un specialist independent. Astfel, decizia de cumparare sau inchiriere nu se mai bazeaza doar pe promisiuni verbale.
Documentul are si un rol legal important. La vanzarea unei locuinte, notarul solicita certificatul pentru autentificarea actului.
Fara el, tranzactia nu poate fi finalizata corect. Proprietarii care nu respecta aceasta obligatie risca amenzi contraventionale. CPE contribuie si la statisticile nationale eficienta energetica a cladirilor. Aceste date ajuta la programele de reabilitare termica la nivel de tara.
Cum obtii certificatul de performanta energetica?
Un certificat performanta energetica nu poate fi intocmit de proprietar. Este nevoie de un auditor energetic autorizat de Ministerul Dezvoltarii. Lista completa a specialistilor este publica si poate fi consultata online. Multi proprietari aleg insa recomandarile furnizorilor imobiliare sau ale administratorilor de bloc.
Primul pas este contactarea auditorului si programarea unei vizite la fata locului. Acesta inspecteaza cladirea si noteaza detalii relevante pentru calculul consumului.
Urmeaza etapa de analiza, in care datele sunt introduse intr-un program special recunoscut oficial. Programul calculeaza consumul anual estimat si stabileste clasa energetica a locuintei.
Ultimul pas este eliberarea certificatului. Documentul final contine clasa energetica, indicatorii de consum si recomandari de a alege daca este cazul. Procesul dureaza, in general, intre cateva zile si doua saptamani. Durata depinde de complexitatea cladirii si de disponibilitatea auditorului.
Costul variaza in functie de tip si suprafata. Pentru un apartament, pretul porneste de obicei de la 200-300 de lei. Pentru o casa, costul poate ajunge la 500-800 de lei sau chiar mai mult. Este recomandat sa se compare mai multe oferte inainte de decizia finala.
Ce contine evaluarea?
Evaluarea pentru eliberarea unui certificat performanta energetica incepe cu o vizita detaliata la fata locului.
Auditorul verificarii constructiei si materialelor folosite anul la structura. Se analizeaza tipul de tamplarie si starea generala a izolatiei termice. Sunt notate si grosimea peretilor, precum si eventualele punti termice vizibile.
Un element important este sistemul de incalzire folosit in locuinta. Auditorul verifica vechimea centralei si eficienta a declarata de producator.
Se analizeaza si modul de pregatire a apei calde menajere. Sistemul de ventilatie este, de asemenea, luat in calcul la evaluare.
Toate aceste date sunt introduse ulterior intr-un program de calcul recunoscut oficial. Programul estimeaza consumul anual de energie raportat la suprafata utila.
Rezultatul acestui calcul determina clasa energetica finala a cladirii. Auditorul poate include si recomandari pentru reducerea consumului, daca este relevant.
Aceste recomandari nu sunt obligatorii, dar pot fi utile proprietarului. Ele indica de exemplu, unde ar fi utila sau izolare suplimentara. Pot mentiona si beneficiile inlocuirii unei centrale vechi cu o moderna. Astfel, certificatul nu este doar o evaluare, ci si un ghid practic.a
